DOLAR
18,5039
EURO
18,1433
ALTIN
988,22
BIST
3.179,99
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İzmir
Açık
28°C
İzmir
28°C
Açık
Pazartesi Açık
26°C
Salı Açık
25°C
Çarşamba Az Bulutlu
26°C
Perşembe Parçalı Bulutlu
26°C

Mehmet CAN

Yaziyooo.com İzmir Temsilcisi

    2023 Yılı Gayrimenkulde Beklentiler

    2020 yılında başlayan pandemi süreci ile birlikte başlayan emtia artışları, tedarik zincirlerinin bozulması, enflasyonist baskının artması ve buna bağlı olarak ülkelerin faiz artışına gitmesi sonucu dünya resesyon sarmalının içine doğru sürüklenmektedir. Bunun yanında Ukrayna-Rusya savaşı sonrası Rusya’nın kendisine cephe alan ve ekonomik yaptırım uygulayan Avrupa’ya karşı doğalgaz akışını yavaşlatmasının yaşanan ekonomik durgunluğu daha da büyüteceği görülmektedir. 2021 yılının son çeyreğinde Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitmesi sebebiyle döviz kurlarında yaşanan kur atakları sonucu ülkemizde ciddi bir dolarizasyon süreci başlamıştır. Hükümet dolarizasyon sürecini baskılamak amacıyla ‘’Kur Korumalı Mevduat’’ enstrümanını devreye almıştır. 2022 yılında yaşadığımız  yüksek enflasyon olgusu başta  sabit ücretli kesim olmak üzere toplumun alım gücünü olumsuz yönde etkilemiştir. Temmuz ayı Tüketici fiyat Endeksi (TÜFE) %79,60 , Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ise %144,61 olarak açıklanmıştır. Önümüzdeki günlerde yüksek  enflasyon hayatımızın bir parçası olmaya devam edecektir.

                           Her yıl ortalama 700.000-800.000 konutun üretildiği  ülkemizde  son üç yılda bu rakamlarda ciddi gerilemeler yaşanmıştır. Yabancıya satış ve kontrolsüz mülteci girişi var olan konut stokuna olan talebi daha da  yükselmiştir.  Emtia fiyatlarındaki artışlar inşaat maliyetlerinin öngörülemez olmasına neden olmakta , yeni inşaat ruhsatı alma noktasında müteahhitlerin iştahını kapatmaktadır. Bankaların konut finansmanına dönük kredi kullanımında isteksiz olması, kredi şartlarını zorlaştırması sonucu kredili satışlar neredeyse durma noktasına gelmiştir. Gayrimenkul fiyatlarının son bir yıl içinde ortalama  %160 oranında artış göstermesi  orta gelir gurubunun ev sahibi olmasını hayal noktasına taşımıştır. Hükümet gayrimenkul sektöründe yaşanan bu olumsuzlukları azaltmak amacıyla 13 Eylül tarihinde sosyal konut projesini açıklayacağını ilan etmiştir. Özellikle dar gelir kapsamındaki vatandaşlarımızın 240 ayda kira öder gibi ev sahibi olmasının hedeflendiği belirtilmiştir. İmalatı gerçekleştirilen konutlar 3 yıl içinde teslim edilecektir. Kira fiyatlarında yaşanan afaki artışlar sonrası Hükümetin konutlarda  kira artış oranını 1 Temmuz 2022-1 Temmuz 2023 tarihleri arasında %25 ile sınırlandırması mülk sahiplerini yaşanan bu enflasyon olgusunda çaresizliğe ötelemiştir. Ayrıca kira artışı kaynaklı hukuksal anlaşmazlıkların öncelikle arabuluculuk müessesine başvurulmasına dönük uygulama eylül ayında başlayacaktır. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ‘’Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’’ ile  ticaret+konut parsellerinde yer alan iskan almış veya henüz inşa aşamasında olan ofis kullanımlı bağımsız bölümlerin , parseldeki toplam ‘’Konut Kullanımı ‘’ % 80’i geçmeyecek şekilde 01.07.2023 tarihine kadar konuta dönüşebilmesine imkan sağlanacak.

                            Ülkemiz insanının olmazsa olmaz yatırım enstrümanları gayrimenkul ve altındır. 2022 yılında konut dışı gayrimenkul( tarla, arsa)  satışlarında bir önceki yıla göre % 27 artış  yaşanmıştır. Yaşadığımız  yüksek enflasyon sürecinde elindeki tasarrufunun  değer kaybetmemesine dönük olarak vatandaşlarımız doğru bir yatırım kararı vermeye çalışmaktadır. Yeni yapı ruhsat başvurularına istinaden konut arzında kısa zamanda bir artış olmayacağı görülmektedir. Bu minvalde Konutta aşağı yönlü fiyat oluşmayacaktır. Konutta 2022 yılının son aylarından  başlayarak enflasyonun baz etkisi sebebiyle fiyat artış hızının azalacağını görülmektedir. Talebe uygun olarak aynı oranda arz  sunulmayan Ticari gayrimenkullere olan talebin daha da artacağını bu nedenle kira fiyatlarının yükseleceğini göreceğiz. Konut alımlarına dönük olarak özel  banka kredi maliyetlerinin yüksek ve bankaların  iştahsız olması devam edecektir. Haziran  2023 yılında yapılacak seçim  sebebiyle Hükümetin  İmar Barışı ve kamu bankalarında   düşük faizli konut kredilerini yeniden gündeme getirmesi kuvvetle muhtemeldir. Açıklanacak Sosyal Konut Projesinin uygulama detayları sağlıklı uygulanırsa  dar gelirli kesimin ev sahibi olmasında önemli bir mihenk taşı olacaktır.

    Reklam
    Yazarın Diğer Yazıları
    Yorumlar

    Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.